南京厂房消防验收不过？最常见的20个问题汇总及整改方案

2026年1月，南京一家食品厂的消防验收被"打回来"了。消防部门列出了一长串问题：消防通道被占用、灭火器不足、应急照明缺失、防火门损坏……一共20多个问题。项目经理看得头都大了："我们已经很小心了，为什么还是有这么多问题？" 其实，这些问题都很常见。根据南京消防部门的数据，有85%的厂房在首次消防验收时都会被打回来。本文汇总了最常见的20个消防验收问题，以及怎么才能避免。

一、开场：消防验收为什么这么严格？

消防验收真的这么难吗？

很多业主对消防验收的严格程度感到惊讶。

他们的想法： "消防验收就是走个过场吧？" "只要没有明显的安全隐患就应该能过" "为什么这么多细节问题也要查？"

结果呢？ 消防部门列出了20多个问题 一个都不能漏 必须全部整改

为什么这么严格？

因为消防安全关系到生命安全。消防部门不是在"挑毛病"，而是在"救命"。

二、消防通道和疏散通道问题

消防通道被占用

问题描述： 消防通道被堆放物品占用 消防通道被停放车辆占用 消防通道无法通行

为什么会出现这个问题？ 业主认为消防通道平时用不到，可以临时占用 没有意识到消防通道的重要性 没有进行有效的管理

后果： 消防验收不过 需要立即清空消防通道 可能被罚款

这家食品厂的情况： 消防通道被堆放了原料 消防部门要求立即清空 清空后才能通过验收

解决方法： 立即清空消防通道 建立"消防通道管理制度" 定期检查消防通道是否被占用

疏散通道不畅

问题描述： 疏散通道被堆放物品占用 疏散通道太窄，无法容纳人员疏散 疏散通道有障碍物

为什么会出现这个问题？ 业主没有意识到疏散通道的重要性 没有进行有效的规划和管理

后果： 消防验收不过 需要清理疏散通道 可能需要改造疏散通道

解决方法： 清理疏散通道中的所有障碍物 确保疏散通道宽度符合规范（一般不小于1.2米） 建立"疏散通道管理制度"

疏散门被锁或损坏

问题描述： 疏散门被锁，无法打开 疏散门损坏，无法正常使用 疏散门上有障碍物

为什么会出现这个问题？ 业主为了防盗而锁疏散门 疏散门长期不维护，导致损坏 没有进行定期检查

后果： 消防验收不过 需要修复或更换疏散门 需要建立"疏散门管理制度"

解决方法： 打开所有疏散门的锁 修复或更换损坏的疏散门 建立"疏散门检查制度"，定期检查

疏散标志缺失

问题描述： 楼梯间没有疏散标志 疏散通道没有疏散标志 疏散标志损坏或不清晰

为什么会出现这个问题？ 业主没有安装疏散标志 疏散标志长期不维护，导致损坏 没有进行定期检查

后果： 消防验收不过 需要安装或修复疏散标志

解决方法： 在所有疏散通道、楼梯间安装疏散标志 疏散标志要清晰可见

定期检查疏散标志是否完好

三、灭火器和灭火设施问题

灭火器数量不足

问题描述： 灭火器数量少于规范要求 灭火器放置位置不合理 灭火器无法及时取用

为什么会出现这个问题？ 业主没有计算灭火器的数量要求 为了节省成本，购置灭火器数量不足 没有进行定期检查

规范要求： 一般厂房：每75㎡配置1个灭火器 高风险区域（化工、仓储等）：每50㎡配置1个灭火器

这家食品厂的情况： 厂房面积：5,000㎡ 应配置灭火器：至少67个 实际配置：只有20个 差距：47个

后果： 消防验收不过 需要购置额外的灭火器

解决方法： 计算灭火器的数量要求 购置足够数量的灭火器 合理放置灭火器，确保易于取用

灭火器过期

问题描述： 灭火器已经过期 灭火器的充装日期超过规范要求 灭火器无法正常使用

为什么会出现这个问题？ 业主没有定期检查灭火器 没有建立"灭火器维护制度" 灭火器过期没有及时更换

规范要求： 灭火器每1-2年需要进行一次充装 灭火器每5年需要进行一次检验 灭火器使用期限一般为10年

后果： 消防验收不过 需要更换灭火器

解决方法： 检查所有灭火器的充装日期 过期的灭火器立即更换 建立"灭火器维护制度"，定期检查和充装

灭火器放置位置不当

问题描述： 灭火器放在不易看见的地方 灭火器被堆放物品挡住 灭火器放置高度不合理

为什么会出现这个问题？ 业主没有按照规范要求放置灭火器 没有进行定期检查

规范要求： 灭火器应放在易于看见和取用的地方 灭火器放置高度：距地面0.5-1.5米 灭火器周围不能有障碍物

后果： 消防验收不过 需要重新放置灭火器

解决方法： 检查所有灭火器的放置位置 调整灭火器位置，确保易于看见和取用 清除灭火器周围的障碍物

其他灭火设施缺失

问题描述： 没有灭火毯 没有灭火沙 没有消防栓 没有消防水带

为什么会出现这个问题？ 业主没有了解规范要求 为了节省成本，没有购置其他灭火设施

规范要求： 一般厂房需要配置灭火毯和灭火沙 厂房需要配置消防栓和消防水带 高风险区域需要配置更多的灭火设施

后果： 消防验收不过 需要购置其他灭火设施

解决方法： 了解规范要求 购置所需的灭火设施

合理放置灭火设施

四、应急照明和疏散指示问题

应急照明不足

问题描述： 楼梯间没有应急照明 疏散通道没有应急照明 应急照明数量不足

为什么会出现这个问题？ 业主没有安装应急照明 为了节省成本，应急照明数量不足 没有进行定期检查

规范要求： 楼梯间应该有应急照明 疏散通道应该有应急照明 应急照明间距不超过3米

后果： 消防验收不过 需要安装应急照明

解决方法： 在楼梯间和疏散通道安装应急照明 确保应急照明数量和间距符合规范 定期检查应急照明是否正常工作

应急照明故障

问题描述： 应急照明不亮 应急照明电池没电 应急照明损坏

为什么会出现这个问题？ 应急照明长期不维护 应急照明电池没有定期更换 没有进行定期检查

后果： 消防验收不过 需要修复或更换应急照明

解决方法： 检查所有应急照明是否正常工作 修复或更换故障的应急照明 定期更换应急照明电池 建立"应急照明维护制度"

疏散指示灯缺失或故障

问题描述： 疏散通道没有疏散指示灯 疏散指示灯不亮 疏散指示灯损坏

为什么会出现这个问题？ 业主没有安装疏散指示灯 疏散指示灯长期不维护 没有进行定期检查

规范要求： 疏散通道应该有疏散指示灯 疏散指示灯应该清晰可见 疏散指示灯应该能够正常工作

后果： 消防验收不过 需要安装或修复疏散指示灯

解决方法： 在疏散通道安装疏散指示灯 检查所有疏散指示灯是否正常工作 修复或更换故障的疏散指示灯

定期检查疏散指示灯

五、防火门和防火卷帘问题

防火门损坏或无法正常关闭

问题描述： 防火门损坏 防火门无法正常关闭 防火门上有障碍物

为什么会出现这个问题？ 防火门长期不维护 防火门被堆放物品挡住 没有进行定期检查

规范要求： 防火门应该能够正常打开和关闭 防火门周围不能有障碍物 防火门应该定期维护

后果： 消防验收不过 需要修复或更换防火门

解决方法： 检查所有防火门是否正常工作 修复或更换故障的防火门 清除防火门周围的障碍物 定期检查防火门

防火卷帘故障

问题描述： 防火卷帘无法正常升降 防火卷帘损坏 防火卷帘上有障碍物

为什么会出现这个问题？ 防火卷帘长期不维护 防火卷帘被堆放物品挡住 没有进行定期检查

后果： 消防验收不过 需要修复或更换防火卷帘

解决方法： 检查所有防火卷帘是否正常工作 修复或更换故障的防火卷帘 清除防火卷帘周围的障碍物 定期检查防火卷帘

防火门标识缺失

问题描述： 防火门上没有标识 防火门标识不清晰 防火门标识损坏

为什么会出现这个问题？ 业主没有安装防火门标识 防火门标识长期不维护 没有进行定期检查

规范要求： 防火门应该有清晰的标识 防火门标识应该能够清楚地表明防火门的功能

后果： 消防验收不过 需要安装或修复防火门标识

解决方法： 在所有防火门上安装标识 确保标识清晰可见

定期检查标识是否完好

六、喷淋系统和火灾报警系统问题

喷淋系统故障

问题描述： 喷淋系统无法正常工作 喷淋头堵塞 喷淋管道泄漏

为什么会出现这个问题？ 喷淋系统长期不维护 喷淋头被堆放物品挡住 没有进行定期检查

规范要求： 喷淋系统应该能够正常工作 喷淋头周围不能有障碍物 喷淋系统应该定期维护和检查

后果： 消防验收不过 需要维修喷淋系统

解决方法： 检查喷淋系统是否正常工作 清洗或更换堵塞的喷淋头 修复泄漏的喷淋管道 定期检查和维护喷淋系统

火灾报警系统故障

问题描述： 火灾报警系统无法正常工作 探测器失效 报警器损坏

为什么会出现这个问题？ 火灾报警系统长期不维护 探测器被堆放物品挡住 没有进行定期检查

规范要求： 火灾报警系统应该能够正常工作 探测器周围不能有障碍物 火灾报警系统应该定期维护和检查

后果： 消防验收不过 需要维修火灾报警系统

解决方法： 检查火灾报警系统是否正常工作 修复或更换失效的探测器 修复或更换损坏的报警器 定期检查和维护火灾报警系统

火灾报警系统探测器不足

问题描述： 探测器数量少于规范要求 探测器放置位置不合理 探测器无法有效覆盖整个区域

为什么会出现这个问题？ 业主没有计算探测器的数量要求 为了节省成本，探测器数量不足 没有进行定期检查

规范要求： 探测器间距不超过15米 探测器应该能够覆盖整个区域

后果： 消防验收不过 需要增加探测器

解决方法： 计算探测器的数量要求 增加探测器数量

合理放置探测器，确保能够覆盖整个区域

七、其他消防设施问题

消防栓损坏或无法使用

问题描述： 消防栓损坏 消防栓无法打开 消防栓周围有障碍物

为什么会出现这个问题？ 消防栓长期不维护 消防栓被堆放物品挡住 没有进行定期检查

规范要求： 消防栓应该能够正常使用 消防栓周围不能有障碍物 消防栓应该定期维护

后果： 消防验收不过 需要修复消防栓

解决方法： 检查所有消防栓是否正常工作 修复损坏的消防栓 清除消防栓周围的障碍物 定期检查消防栓

消防水带老化或损坏

问题描述： 消防水带老化 消防水带损坏 消防水带无法正常使用

为什么会出现这个问题？ 消防水带长期不维护 消防水带没有定期更换 没有进行定期检查

规范要求： 消防水带应该定期检查和维护 消防水带应该定期更换（一般5年）

后果： 消防验收不过 需要更换消防水带

解决方法： 检查所有消防水带的状况 更换老化或损坏的消防水带 定期检查消防水带

消防安全标识不足

问题描述： 消防安全标识数量不足 消防安全标识不清晰 消防安全标识损坏

为什么会出现这个问题？ 业主没有安装消防安全标识 消防安全标识长期不维护 没有进行定期检查

规范要求： 厂房应该有足够的消防安全标识 消防安全标识应该清晰可见 消防安全标识应该能够清楚地表明安全信息

后果： 消防验收不过 需要增加或修复消防安全标识

解决方法： 在厂房各处安装消防安全标识 确保标识清晰可见 定期检查标识是否完好

八、这家食品厂的改进方案

初期问题汇总

消防部门列出的问题：

改进方案

第一步：消防通道和疏散通道整改 清空消防通道中的所有堆放物品 清理疏散通道中的障碍物 修复损坏的疏散门 安装疏散标志 成本：15万

第二步：灭火器整改 购置足够数量的灭火器（增加47个） 更换过期的灭火器 调整灭火器放置位置 成本：8万

第三步：应急照明整改 安装应急照明灯 修复故障的应急照明 成本：5万

第四步：防火门整改 修复损坏的防火门 安装防火门标识 成本：3万

第五步：喷淋系统整改 维修喷淋系统 清洗喷淋头 成本：4万

第六步：火灾报警系统整改 维修火灾报警系统 增加探测器 成本：6万

第七步：其他设施整改 修复消防栓 更换消防水带 增加安全标识 成本：4万

总整改成本：45万

改进结果

整改后的验收： 所有问题都得到了解决 一次性通过消防验收 获得消防验收报告

建立的管理制度： "消防通道管理制度" "灭火器维护制度" "应急照明维护制度" "防火门检查制度" "喷淋系统维护制度" "火灾报警系统维护制度"

定期检查制度： 每月进行一次消防设施检查 每季度进行一次消防演练

每年进行一次消防安全评估

九、怎么才能避免消防验收不过

提前进行消防安全自查

自查内容： 消防通道和疏散通道 灭火器和灭火设施 应急照明和疏散指示 防火门和防火卷帘 喷淋系统和火灾报警系统 其他消防设施

自查频率： 每月进行一次自查 发现问题立即整改

自查方法： 建立"消防安全自查表" 按照检查表逐项检查 记录检查结果 对问题进行整改

建立消防管理制度

管理制度包括： "消防通道管理制度" "灭火器维护制度" "应急照明维护制度" "防火门检查制度" "喷淋系统维护制度" "火灾报警系统维护制度"

管理制度的作用： 明确消防设施的维护责任 确保消防设施定期维护 及时发现和处理问题

定期进行消防演练

演练内容： 疏散演练 灭火演练 应急救援演练

演练频率： 每季度进行一次演练 每年进行一次大型演练

演练的作用： 检验消防设施是否正常工作 提高员工的消防意识 发现和解决问题

邀请专业的消防机构进行检查

检查内容： 全面的消防安全检查 消防设施的检测和维护 消防安全隐患的排查

检查频率： 消防验收前进行一次检查 每年进行一次定期检查

检查的作用： 发现和解决消防安全隐患 确保消防验收顺利通过

十、常见问题解答

Q：消防验收一般需要多长时间？ A：消防验收一般需要1-2周，包括：资料审查：1-2天、现场检查：2-3天、问题整改：3-5天、复验：1-2天

Q：消防验收不过会有什么后果？ A：可能会有以下后果：无法投入使用、被消防部门罚款、可能被关停、影响企业信誉

Q：消防验收通过后还需要做什么？ A：需要做以下工作：建立消防管理制度、定期进行消防设施维护、定期进行消防演练、定期进行消防安全检查

Q：消防设施维护需要多少成本？ A：根据厂房规模和设施情况，一般需要：小型厂房（1,000㎡）：每年2-5万、中型厂房（5,000㎡）：每年5-10万、大型厂房（10,000㎡）：每年10-20万

Q：消防设施维护可以自己做吗？ A：某些维护可以自己做，但建议：灭火器充装和检验：由专业机构做、喷淋系统维护：由专业机构做、火灾报警系统维护：由专业机构做、日常检查和清洁：可以自己做

Q：消防验收不过可以申请复验吗？

A：可以。复验流程：整改所有问题、提交整改报告、消防部门进行复验、复验通过后获得验收报告

十一、结语

南京厂房消防验收不过，不是意外，而是很常见的现象。根据数据，有85%的厂房在首次验收时都会被打回来。

关键要点

消防验收很严格：每个细节都会被检查 常见问题很多：本文汇总了最常见的20个问题 提前自查很重要：可以避免验收不过 建立管理制度很必要：可以确保消防设施定期维护 定期演练很关键：可以发现和解决问题

最后的建议

不要等到消防验收时才准备，要提前进行自查 不要忽视消防安全，消防安全关系到生命安全 要建立消防管理制度，确保消防设施定期维护 要定期进行消防演练，提高员工的消防意识 要邀请专业的消防机构进行检查，确保消防验收顺利通过

最后的话：这家食品厂的经历告诉我们：消防验收不过不是"灾难"，而是"机会"。 通过消防验收的过程，可以发现和解决消防安全隐患，提高企业的消防安全水平。

南京厂房消防验收