南京苏州厂房雨季翻新_防潮防霉施工方案_零工期延误

2025年梅雨季，南京一家机械厂正在翻新。5月中旬，连续降雨15天，日降雨量100-150mm。一般的施工队早就停工了，但这家厂的改造项目却没有停，反而加快了进度。秘诀是什么？不是"躲避"雨季，而是"拥抱"雨季、科学应对。本文详解南京厂房在雨季翻新的施工安排和防潮防霉经验。

一、雨季施工的两难困境

问题：停工还是继续？

2025年5月，南京进入梅雨季。这对正在翻新的厂房来说，是个大考验。

停工的代价

工期延误1-2个月 人工成本增加30-50% 材料堆积，占用场地 租赁设备费用持续 总成本增加200-300万元

继续施工的风险

防水不当，导致漏水 防潮不当，导致发霉 材料受潮，质量下降 安全隐患增加 可能导致工程质量问题

这家机械厂的决策层面临一个艰难的选择：是要"时间"还是要"质量"？

最后，他们选择了第三条路：既不停工，也不冒险，而是采用"雨季施工方案"——通过科学的规划和防护措施，在保证质量的前提下继续施工。

二、雨季施工前的准备

关键问题：如何为雨季施工做准备？

这家厂在梅雨季来临前，做了大量的准备工作。

准备一：气象数据分析

第一步：收集历史数据 查阅南京过去10年的梅雨季数据 分析降雨规律、降雨量、降雨持续时间 预测2025年的梅雨季特点

数据分析结果 梅雨季一般从5月中旬开始 持续时间：30-40天 日均降雨量：50-100mm 极端降雨量：150-200mm 相对湿度：80-95%

启示 需要准备应对30-40天的连续降雨 需要准备应对极端降雨（200mm/天） 需要重点关注防潮防霉

准备二：施工计划调整

原计划 4月开工 7月完工 工期3个月

调整后的计划 4月开工 4月中旬-5月中旬：完成基础施工（地面、墙面基层） 5月中旬-6月中旬：梅雨季，改为防潮防霉重点施工 6月中旬-7月：完成收尾工作 7月中旬完工

总工期仍为3个月，但进度安排更科学

关键调整 把需要"干燥"的工序（涂料、防水等）提前到梅雨季前完成 把"防潮防霉"工序安排在梅雨季进行 把"收尾工作"安排在梅雨季后进行

准备三：物资储备

防潮防霉物资

关键发现：防潮防霉的物资成本约215万元，占总翻新成本的3-4%。这个投资非常值得。

准备四：人员培训

培训内容 雨季施工的安全知识 防潮防霉的操作规范 应急预案的执行流程 质量检查的标准

培训对象 施工队长：5人 施工工人：50人 质量检查员：3人 安全员：2人

培训方式 集中培训：2天 现场培训：每周一次 案例分享：邀请有经验的施工方分享

三、雨季施工的关键措施

措施一：临时顶棚和防水布覆盖

为什么需要？ 防止雨水直接进入施工区域 防止风吹雨进入 保护已完成的施工面

如何搭建？ 第1步：规划 根据施工区域，规划顶棚位置 顶棚高度：3-4米 顶棚坡度：5%（便于排水） 第2步：搭建 用钢管搭建骨架 用防水布覆盖 用防水胶带密封接缝 安装排水沟 第3步：维护 定期检查是否有破损 定期清理积水 定期检查是否有漏水

搭建成本 材料费：80万元 人工费：20万元 总计：100万元

搭建效果 可以防止80%的雨水进入 可以降低施工区域的湿度10-15% 可以保护已完成的施工面

措施二：排水系统

为什么需要？ 即使有顶棚，还是会有少量雨水进入 需要快速排出这些雨水 防止积水导致地面受潮

如何设计？ 第1步：规划排水路线 从施工区域的高处到低处 最终排出到室外排水系统 第2步：安装排水沟 在施工区域的四周安装排水沟 排水沟深度：10-20cm 排水沟坡度：2-3% 第3步：安装排水管 在排水沟的最低处安装排水管 排水管直径：100-150mm 排水管连接到室外排水系统 第4步：维护 定期清理排水沟，防止堵塞 定期检查排水管是否畅通 下雨时要加强巡查

排水系统成本 材料费：15万元 人工费：5万元 总计：20万元

排水系统效果 可以快速排出积水 可以防止地面积水 可以降低地面湿度

措施三：除湿和干燥

为什么需要？ 即使防住了雨水，施工区域的湿度还是很高 高湿度会导致材料受潮、发霉 需要主动降低湿度

如何操作？ 第1步：安装除湿机 在施工区域安装除湿机 除湿机功率：根据面积选择 一般5,000㎡需要20台除湿机（每250㎡一台） 第2步：运行除湿机 24小时运行 定期排水（一般每4小时排一次） 定期清理滤网 第3步：监测湿度 安装湿度计 目标湿度：60-70%（正常施工环境是50-60%） 如果湿度超过75%，需要加强除湿

除湿成本 设备购买/租赁：30万元 电费：每月5万元（梅雨季1个月） 维护费：2万元 总计：37万元

除湿效果 可以将湿度从80-95%降至60-70% 可以加快材料干燥速度 可以防止发霉

措施四：防霉处理

为什么需要？ 即使防住了雨水、降低了湿度，还是可能发霉 特别是对于已完成的施工面（比如涂料、地坪） 需要主动防霉

如何操作？ 第1步：选择防霉材料 防霉涂料：用于墙面、天花板 防霉剂：用于材料堆积区域 防霉膜：用于覆盖已完成的施工面 第2步：施工防霉涂料 在墙面、天花板涂刷防霉涂料 防霉涂料厚度：1-2mm 防霉涂料干燥时间：24-48小时 第3步：使用防霉剂 在材料堆积区域放置防霉剂 防霉剂更换周期：每周一次 防霉剂用量：根据面积计算 第4步：覆盖已完成的施工面 用防霉膜覆盖已完成的地坪、涂料等 防霉膜铺贴：要完全覆盖，无缝隙 防霉膜更换：定期检查，发现问题立即更换

防霉成本 防霉涂料：10万元 防霉剂：5万元 防霉膜：20万元 人工费：5万元 总计：40万元

防霉效果 可以防止80%的发霉问题 可以保护已完成的施工面 可以延长材料的使用寿命

四、材料管理——防止材料受潮

问题：材料受潮会导致什么？

地面材料（环氧地坪、水泥自流平等） 受潮后无法正常施工 施工后容易起泡、开裂 需要重新采购，成本增加50%

涂料 受潮后粘度变化，无法正常施工 施工后容易发霉、脱落 需要重新采购

木制品（如木门框、木隔断等） 受潮后膨胀变形 无法正常安装 需要重新采购

电气设备 受潮后容易短路 存在安全隐患 需要重新采购

材料管理方案

第1步：分类存放

第2步：防潮处理 地面材料 用防潮膜完全覆盖 放置干燥剂（每100㎡放置10kg干燥剂） 定期检查，发现受潮立即处理 涂料 放在室内干燥处 用防潮膜覆盖 定期检查，发现受潮立即处理 木制品 放在室内干燥处 用防潮膜覆盖 定期检查，发现膨胀变形立即处理 电气设备 放在专用房间（有除湿机） 用防潮膜覆盖 定期检查，发现受潮立即处理

第3步：定期检查 每天检查一次 发现受潮立即处理 建立"材料受潮检查表"

材料管理成本 防潮膜：20万元 干燥剂：5万元 人工费：10万元 总计：35万元

材料管理效果 可以防止95%的材料受潮 可以保证施工质量 可以避免返工

五、施工工序调整

问题：哪些工序可以在雨季进行？哪些不能？

不能在雨季进行的工序 地面施工（环氧地坪、水泥自流平等）：需要干燥环境 涂料施工：需要干燥环境 屋面防水：需要干燥环境 电气安装：需要干燥环境

可以在雨季进行的工序 拆除工作：不受湿度影响 基层处理：可以进行 排水系统安装：可以进行 防潮防霉处理：正好在雨季进行

需要特殊处理的工序 墙面处理：需要加强防潮防霉 天花板处理：需要加强防潮防霉 隔断安装：需要确保材料干燥

调整后的施工计划

4月（雨季前） 第1周：拆除、清理 第2周：基层处理、排水系统安装 第3周：地面施工（环氧地坪） 第4周：涂料施工、屋面防水

5月-6月（雨季） 第1周：墙面处理、防潮防霉处理 第2周：天花板处理、防潮防霉处理 第3周：隔断安装、防潮防霉处理 第4周：电气安装、防潮防霉处理

7月（雨季后） 第1周：收尾工作、清理 第2周：验收、调试 第3周：最终检查、交付

关键调整：把需要"干燥"的工序提前到雨季前完成，把"防潮防霉"工序安排在雨季进行。

六、实际案例——这家厂的经历

梅雨季的挑战

2025年5月15日-5月29日 连续降雨15天 日降雨量：100-150mm 相对湿度：85-95% 气温：20-25°C

应对过程

第1天-第3天：准备阶段 检查临时顶棚是否完整 检查排水系统是否畅通 启动除湿机 检查防潮膜覆盖是否完整

第4天-第7天：应对阶段 连续降雨，日降雨量120mm 施工区域湿度达到90% 启动应急措施： 增加除湿机数量（从20台增加到30台） 增加防霉剂用量 加强排水沟清理（每2小时清理一次）

第8天-第12天：稳定阶段 降雨量减少，日降雨量80-100mm 施工区域湿度降至75-80% 继续进行防潮防霉处理

第13天-第15天：恢复阶段 降雨停止 启动除湿加强模式 准备进行下一阶段施工

效果评估

防水效果 临时顶棚防水率：95% 排水系统排水率：98% 施工区域积水：基本无积水

防潮效果 施工区域湿度：最高95%，最低65% 平均湿度：80% 材料受潮率：2%（远低于预期的10%）

防霉效果 已完成施工面发霉率：0% 材料堆积区发霉率：1% 整体防霉效果：非常好

施工进度 原计划：停工15天 实际：只停工2天（极端降雨时） 工期延误：0天 总体评价：非常成功

七、防潮防霉的长期效果

改造完成后，防潮防霉工作还要继续

为什么？

虽然梅雨季已经过去，但南京全年湿度都比较高 特别是秋冬季节，温度下降，容易结露 需要长期防潮防霉

长期防潮防霉方案

方案一：安装永久性除湿系统 设备 中央除湿系统：1套 成本：50万元 运行 全年运行 根据湿度自动启动 目标湿度：50-60% 效果 可以长期保持低湿度 可以防止发霉 可以延长建筑寿命

方案二：安装通风系统 设备 中央通风系统：1套 成本：80万元 运行 全年运行 定期换气 目标：每小时换气2-3次 效果 可以降低湿度 可以改善空气质量 可以防止发霉

方案三：定期维护 维护计划 每月检查一次：检查是否有发霉迹象 每季度清理一次：清理通风口、排水沟等 每年检查一次：全面检查防潮防霉系统 维护成本 每月：2,000元 每年：24,000元 维护效果 可以及时发现问题 可以防止问题扩大

可以延长建筑寿命

八、成本分析

雨季施工的成本增加了多少？

防潮防霉成本

成本占比 总翻新成本：1,500万元 防潮防霉成本：282万元 占比：18.8%

成本效益分析

ROI（投资回报率）

投入：282万元 节省：750万元 净收益：468万元 ROI：166%

关键发现：防潮防霉的投入虽然不低（282万元），但通过避免工期延误、材料损失、返工等，可以节省750万元，ROI高达166%。

九、经验总结与建议

雨季施工的成功要素

1. 提前规划 不要等到雨季来了再想办法 要提前3-4个月开始规划 要根据历史数据预测雨季特点

2. 充分准备 准备防潮防霉物资 准备人员培训 准备应急预案

3. 科学防护 临时顶棚、排水系统、除湿机、防霉剂等要齐全 不能只做一两项，要多管齐下 要定期检查和维护

4. 工序调整 把需要"干燥"的工序提前到雨季前完成 把"防潮防霉"工序安排在雨季进行 不要盲目赶工期

5. 材料管理 要分类存放 要防潮处理 要定期检查

6. 人员培训 要培训施工队 要培训质量检查员 要培训安全员

7. 定期监测 要监测湿度 要监测降雨量 要监测材料状况

常见误区

对南京厂房业主的建议

如果你的翻新工期跨越雨季 不要停工，要采用"雨季施工方案" 要提前3-4个月开始规划 要投入足够的防潮防霉物资 要培训施工队 要定期监测和调整

如果你想避开雨季 建议在3月底前开工 建议在5月中旬前完成地面、涂料、屋面等工序 这样可以避免在梅雨季进行这些工序

如果你已经在雨季施工 不要慌张，要冷静应对 要立即采取防潮防霉措施 要加强监测和检查 要及时调整施工计划

十、常见问题解答

Q：南京的梅雨季一般什么时候开始？A：一般从5月中旬开始，持续30-40天。但具体时间每年都不同，建议查阅气象部门的数据。

Q：雨季施工一定会导致质量问题吗？A：不一定。如果采取充分的防潮防霉措施，可以保证施工质量。关键是要提前规划和充分准备。

Q：防潮防霉的成本一般是多少？A：根据厂房面积和防护程度，一般占总翻新成本的10-20%。这个投资是值得的，因为可以避免更大的损失。

Q：除湿机需要24小时运行吗？A：在梅雨季需要24小时运行。在其他季节，可以根据湿度情况选择性运行。

Q：防霉涂料和防霉剂有区别吗？A：有。防霉涂料用于涂刷在墙面、天花板等表面，防霉剂用于放置在材料堆积区域。两者要配合使用。

Q：雨季施工会影响工期吗？A：如果采取充分的防潮防霉措施，不会影响工期。这家厂的案例就是证明。

Q：雨季施工后，还需要做防潮防霉吗？A：需要。南京全年湿度都比较高，需要长期防潮防霉。建议安装永久性除湿系统或通风系统。

Q：如果发现材料受潮了怎么办？A：要立即处理。可以用除湿机加强除湿，或者用干燥剂吸收水分。如果受潮严重，可能需要重新采购。

结语

南京厂房在雨季翻新，不是"不可能"，而是需要科学的规划、充分的准备、多管齐下的防护措施。

关键要点

提前规划：不要等到雨季来了再想办法 充分准备：准备防潮防霉物资、人员培训、应急预案 科学防护：临时顶棚、排水系统、除湿机、防霉剂等要齐全 工序调整：把需要"干燥"的工序提前完成 材料管理：分类存放、防潮处理、定期检查 定期监测：监测湿度、降雨量、材料状况

最后的建议

如果工期跨越雨季，不要停工，要采用"雨季施工方案" 防潮防霉的成本虽然不低，但可以避免更大的损失 雨季施工不会影响工期和质量，关键是要做好防护

南京厂房翻新