南京厂房翻新哪些地方最容易偷工减料？现场怎么判断

2025年9月，南京一家机械厂翻新完成后，业主进行了最后检查。结果发现了一系列"惊喜"：屋面防水只做了一层（应该两层）、地面基层没有做（直接铺地坪）、墙面腻子只刮了一遍（应该两遍）、电线管没有穿管（直接贴在墙上）……施工队的"偷工减料"几乎无处不在。最后不得不全部返工，损失150万。为什么施工队这么"大胆"？怎么才能识别偷工减料？本文用真实案例，详解南京厂房翻新中最容易被偷工减料的地方和现场判断方法。

偷工减料的"黑幕"

为什么施工队要偷工减料？

这家机械厂的项目经理一开始很困惑：为什么施工队要冒着被发现的风险去偷工减料？

后来他才明白，这就是施工队的"生存之道"。

施工队偷工减料的原因

原因一：利润压力 报价已经确定（比如1,500万） 如果按照标准工艺施工，成本会很高 通过偷工减料，可以降低成本，增加利润 比如：标准成本1,200万，偷工减料后成本1,000万，利润从300万增加到500万

原因二：工期压力 业主要求工期紧张 按照标准工艺施工，工期会很长 通过偷工减料，可以加快施工速度 比如：标准工期3个月，偷工减料后工期2个月

原因三：人手不足 施工队的工人不足 无法按照标准工艺施工 通过偷工减料，可以用更少的人手完成施工 比如：标准需要100个工人，偷工减料后只需要50个工人

原因四：材料成本上升 材料价格上升 按照合同规定的材料采购，成本会增加 通过使用更便宜的材料，可以降低成本 比如：合同规定用A品牌涂料，实际用B品牌涂料（便宜30%）

原因五：监理不严 业主的监理不严格 施工队认为不会被发现

所以敢于偷工减料

最容易被偷工减料的地方

哪些地方最容易被偷工减料？

根据这家机械厂的经历，以及行业数据，有一些地方特别容易被偷工减料。

偷工减料地方一：屋面防水

为什么容易被偷工减料？ 屋面在高处，不容易被发现 防水效果在短期内看不出来 业主一般不会爬上屋面检查

常见的偷工减料方式 方式一：减少防水层数 标准做法：3-5层防水（隔离层+卷材+涂料+卷材+涂料） 偷工减料：只做1-2层防水 后果：防水效果差，容易漏水

方式二：减少防水涂料厚度 标准做法：防水涂料厚度3-4mm 偷工减料：防水涂料厚度1-2mm 后果：防水效果差，容易漏水

方式三：不做防水卷材 标准做法：防水卷材+防水涂料 偷工减料：只做防水涂料，不做防水卷材 后果：防水效果差，容易漏水

方式四：不做隔离层 标准做法：隔离层+防水卷材+防水涂料 偷工减料：不做隔离层，直接铺防水卷材 后果：隔离层缺失，防水效果差

这家机械厂的情况 屋面防水只做了1层涂料 应该做3层（隔离层+卷材+涂料） 返工成本：20万

偷工减料地方二：地面基层处理

为什么容易被偷工减料？ 地面基层在地坪下面，看不见 业主一般不会刨开地坪检查 短期内看不出问题

常见的偷工减料方式 方式一：不做地面基层处理 标准做法：清理、打磨、找平、养护 偷工减料：直接铺地坪，不做基层处理 后果：地坪容易起泡、开裂、脱落

方式二：基层找平不充分 标准做法：用水泥砂浆找平，厚度30-50mm 偷工减料：只铺10-20mm，或不找平 后果：地坪不平整，容易起泡、开裂

方式三：基层养护不充分 标准做法：找平后养护7天 偷工减料：找平后2-3天就铺地坪 后果：地坪容易起泡、开裂

方式四：不清理基层 标准做法：清理基层，去除油污、灰尘 偷工减料：不清理，直接铺地坪 后果：地坪容易脱落

这家机械厂的情况 地面基层没有做 直接在原有地面上铺环氧地坪 结果地坪大面积起泡、脱落 返工成本：50万

偷工减料地方三：墙面腻子和涂料

为什么容易被偷工减料？ 腻子在涂料下面，看不见 业主一般不会刮开涂料检查 短期内看不出问题

常见的偷工减料方式 方式一：腻子只刮一遍 标准做法：腻子刮2-3遍 偷工减料：腻子只刮1遍 后果：墙面不平整，涂料容易脱落

方式二：腻子厚度不足 标准做法：腻子厚度2-3mm 偷工减料：腻子厚度0.5-1mm 后果：墙面不平整，涂料容易脱落

方式三：腻子干燥不充分就涂料 标准做法：腻子干燥24小时后再涂料 偷工减料：腻子干燥几小时就涂料 后果：涂料容易脱落、开裂

方式四：涂料只涂一遍 标准做法：涂料涂2遍 偷工减料：涂料只涂1遍 后果：涂料覆盖力不足，容易褪色

方式五：使用劣质腻子和涂料 标准做法：使用合同规定的品牌和型号 偷工减料：使用便宜的替代品 后果：涂料质量差，容易脱落、褪色

这家机械厂的情况 墙面腻子只刮了1遍（应该2遍） 涂料只涂了1遍（应该2遍） 返工成本：30万

[插图位置1]配图说明：最容易偷工减料的地方分布图，展示屋面防水、地面基层、墙面腻子、电线管、隐蔽工程等容易被偷工减料的位置

偷工减料地方四：电气施工

为什么容易被偷工减料？ 电线管在墙体内，看不见 业主一般不会拆墙检查 短期内看不出问题 但长期可能导致安全隐患

常见的偷工减料方式 方式一：电线不穿管 标准做法：电线穿PVC管或金属管 偷工减料：电线直接贴在墙上，不穿管 后果：电线容易被损坏，存在安全隐患

方式二：电线管不接地 标准做法：金属管要接地 偷工减料：金属管不接地 后果：存在安全隐患

方式三：电线接头不规范 标准做法：电线接头用接线盒，用专业接头 偷工减料：电线接头直接缠胶带 后果：接头容易松动，存在安全隐患

方式四：电线规格不符 标准做法：根据负载选择合适的电线规格 偷工减料：使用更细的电线 后果：电线容易过热，存在安全隐患

方式五：接线盒数量不足 标准做法：每隔1.5米设置一个接线盒 偷工减料：接线盒数量减少 后果：电线容易被损坏

这家机械厂的情况 电线没有穿管，直接贴在墙上 电线接头用胶带缠绕 返工成本：20万

偷工减料地方五：隐蔽工程

为什么容易被偷工减料？ 隐蔽工程完成后就被覆盖，看不见 业主一般不会拆开检查 短期内看不出问题 但长期可能导致严重问题

常见的隐蔽工程 水管布置 电线布置 防水施工 地面基层 墙面基层

常见的偷工减料方式 方式一：水管布置不规范 标准做法：水管要固定，间距要合理 偷工减料：水管随意布置，不固定 后果：水管容易移位，容易漏水

方式二：防水施工不充分 标准做法：防水要做到位，特别是关键节点 偷工减料：防水不做到位，关键节点处理不当 后果：容易漏水

方式三：地面基层不充分 标准做法：地面基层要找平、养护 偷工减料：地面基层不充分 后果：地坪容易起泡、开裂

方式四：墙面基层不充分 标准做法：墙面基层要清理、打磨、刮腻子 偷工减料：墙面基层不充分 后果：涂料容易脱落

这家机械厂的情况 隐蔽工程中存在多个问题 返工成本：50万

偷工减料地方六：材料替代

为什么容易被偷工减料？ 业主不一定能识别材料的真伪 替代的材料看起来和原材料差不多 短期内看不出问题

常见的材料替代方式 方式一：涂料替代 标准做法：使用合同规定的品牌和型号 偷工减料：使用便宜的替代品 后果：涂料质量差，容易脱落、褪色

方式二：腻子替代 标准做法：使用合同规定的品牌和型号 偷工减料：使用便宜的替代品 后果：腻子质量差，容易脱落

方式三：防水材料替代 标准做法：使用合同规定的品牌和型号 偷工减料：使用便宜的替代品 后果：防水效果差，容易漏水

方式四：电线替代 标准做法：使用合同规定的品牌和规格 偷工减料：使用便宜的替代品或更细的规格 后果：电线质量差，存在安全隐患

这家机械厂的情况 涂料被替代（用便宜涂料替代合同规定的涂料）

返工成本：10万

现场怎么判断偷工减料

怎么才能识别偷工减料？

判断方法一：屋面防水的判断

判断方法 第1步：观察防水层数 标准做法：3-5层防水 偷工减料：1-2层防水 判断方法：看防水层的厚度和颜色，多层防水会有明显的分层

第2步：检查防水涂料厚度 标准做法：防水涂料厚度3-4mm 偷工减料：防水涂料厚度1-2mm 判断方法：用厚度计测量，或用手指甲刮一下，看是否容易刮掉

第3步：检查防水卷材 标准做法：有防水卷材 偷工减料：没有防水卷材 判断方法：看是否有卷材的接缝

第4步：检查隔离层 标准做法：有隔离层 偷工减料：没有隔离层 判断方法：看隔离层的颜色和质感

第5步：进行闭水试验 标准做法：防水完成后进行闭水试验 偷工减料：可能没有进行闭水试验 判断方法：要求施工队进行闭水试验，看是否有漏水

这家机械厂的判断 屋面防水只有1层涂料，没有卷材和隔离层 闭水试验发现有漏水 确认：偷工减料

判断方法二：地面基层的判断

判断方法 第1步：检查地面是否平整 标准做法：地面平整度误差小于3mm 偷工减料：地面不平整，误差大于5mm 判断方法：用直尺或水平仪检查

第2步：检查地面是否清洁 标准做法：地面清洁，没有灰尘、油污 偷工减料：地面不清洁，有灰尘、油污 判断方法：用手摸地面，看是否有灰尘

第3步：检查地面基层厚度 标准做法：地面基层厚度30-50mm 偷工减料：地面基层厚度不足，或没有基层 判断方法：在地面上钻孔，看基层厚度

第4步：检查地面基层强度 标准做法：地面基层强度高，敲击时声音清脆 偷工减料：地面基层强度低，敲击时声音沉闷 判断方法：用锤子轻轻敲击地面，听声音

第5步：观察地坪是否有起泡、开裂 标准做法：地坪平整，没有起泡、开裂 偷工减料：地坪容易起泡、开裂 判断方法：观察地坪表面

这家机械厂的判断 地面不平整，有明显的凹陷 地面基层厚度不足 地坪大面积起泡、脱落 确认：偷工减料

[插图位置2]配图说明：现场判断偷工减料的方法对比图，展示标准做法和偷工减料做法的实际差异，标注判断要点

判断方法三：墙面腻子和涂料的判断

判断方法 第1步：检查墙面是否平整 标准做法：墙面平整度误差小于3mm 偷工减料：墙面不平整，误差大于5mm 判断方法：用直尺或靠尺检查

第2步：检查腻子层数 标准做法：腻子刮2-3遍 偷工减料：腻子只刮1遍 判断方法：在墙面上刮一小块涂料，看腻子层数

第3步：检查涂料层数 标准做法：涂料涂2遍 偷工减料：涂料只涂1遍 判断方法：在墙面上刮一小块涂料，看涂料层数

第4步：检查涂料覆盖力 标准做法：涂料覆盖力好，颜色均匀 偷工减料：涂料覆盖力差，颜色不均匀 判断方法：观察涂料表面，看是否有色差

第5步：检查涂料质量 标准做法：涂料质量好，没有气泡、流挂 偷工减料：涂料质量差，有气泡、流挂 判断方法：观察涂料表面

第6步：检查涂料品牌 标准做法：使用合同规定的品牌 偷工减料：使用便宜的替代品 判断方法：查看涂料桶上的品牌和型号

这家机械厂的判断 墙面不平整，有明显的凹陷 腻子只刮了1遍 涂料只涂了1遍 涂料有明显的色差 确认：偷工减料

判断方法四：电气施工的判断

判断方法 第1步：检查电线是否穿管 标准做法：电线穿PVC管或金属管 偷工减料：电线直接贴在墙上，不穿管 判断方法：观察墙面，看是否有电线管

第2步：检查电线管是否接地 标准做法：金属管要接地 偷工减料：金属管不接地 判断方法：用万用表测量，看是否有接地

第3步：检查电线接头 标准做法：电线接头用接线盒，用专业接头 偷工减料：电线接头直接缠胶带 判断方法：打开接线盒，看接头是否规范

第4步：检查电线规格 标准做法：根据负载选择合适的电线规格 偷工减料：使用更细的电线 判断方法：查看电线上的标签，看规格是否符合要求

第5步：检查接线盒数量 标准做法：每隔1.5米设置一个接线盒 偷工减料：接线盒数量减少 判断方法：数一下接线盒的数量

这家机械厂的判断 电线没有穿管，直接贴在墙上 电线接头用胶带缠绕，没有用接线盒 电线规格不符合要求 确认：偷工减料

判断方法五：隐蔽工程的判断

判断方法 第1步：要求施工队提供隐蔽工程照片 标准做法：隐蔽工程完成后拍照记录 偷工减料：可能没有拍照记录 判断方法：要求查看隐蔽工程照片

第2步：检查隐蔽工程记录 标准做法：有详细的隐蔽工程记录 偷工减料：隐蔽工程记录不详细 判断方法：查看隐蔽工程记录

第3步：进行隐蔽工程验收 标准做法：隐蔽工程完成后进行验收 偷工减料：可能没有进行验收 判断方法：要求进行隐蔽工程验收

第4步：在关键位置钻孔检查 标准做法：隐蔽工程质量好 偷工减料：隐蔽工程质量差 判断方法：在不影响使用的地方钻孔检查

这家机械厂的判断 没有隐蔽工程照片 隐蔽工程记录不详细 没有进行隐蔽工程验收

确认：可能有偷工减料

如何防止偷工减料

怎么才能有效防止偷工减料？

防止方法一：选择正规的施工队

选择原则 要有相关资质 要有良好的信誉 要有丰富的经验 要有完善的质量管理体系

如何判断 查看施工队的营业执照和资质证书 查看施工队的以往项目案例 查看施工队的客户评价 进行实地考察

防止方法二：签订详细的合同

合同应包含 详细的施工工艺说明 详细的材料规格和品牌 详细的质量标准 详细的验收标准 详细的处罚条款

关键条款 如果发现偷工减料，施工队要承担全部返工费用 如果发现偷工减料，要扣除相应的工程款 如果发现偷工减料，要赔偿业主的损失

防止方法三：进行全程监理

监理内容 监理施工工艺是否符合合同要求 监理材料是否符合合同要求 监理施工质量是否符合标准 监理隐蔽工程是否符合要求

监理频率 每天进行一次监理 关键工序进行多次监理

监理方式 现场监理 拍照记录 建立监理日志

防止方法四：进行隐蔽工程验收

验收内容 隐蔽工程是否完成 隐蔽工程质量是否符合标准 隐蔽工程是否有问题

验收方式 现场检查 拍照记录 签署验收单

验收标准 隐蔽工程要符合合同要求 隐蔽工程要符合行业标准 隐蔽工程要没有问题

防止方法五：进行材料检查

检查内容 材料是否是合同规定的品牌和型号 材料是否是正品 材料是否在有效期内

检查方法 查看材料包装 查看材料标签 进行材料抽检

检查频率 材料到货时进行检查 使用前进行检查

防止方法六：进行工程验收

验收内容 工程是否完成 工程质量是否符合标准 工程是否有问题

验收方式 现场检查 进行各项测试（比如闭水试验、电气测试等） 拍照记录 签署验收单

验收标准 工程要符合合同要求 工程要符合行业标准 工程要没有问题

[插图位置3]配图说明：防止偷工减料的措施流程图，展示选择施工队、签订合同、全程监理、隐蔽工程验收、材料检查、工程验收等各个环节

这家机械厂的教训

改造前的情况

项目信息 厂房面积：8,000㎡ 改造内容：全面翻新 合同价格：1,500万 工期：3个月

施工队选择 选择了一家报价最低的施工队 理由：价格便宜，能节省成本

监理安排 没有进行专业监理 只是业主自己偶尔检查一下

监理不严格

发现的问题

问题一：屋面防水 只做了1层涂料（应该3-5层） 没有做隔离层和卷材 闭水试验发现有漏水

问题二：地面基层 没有做地面基层处理 直接在原有地面上铺环氧地坪 地坪大面积起泡、脱落

问题三：墙面腻子和涂料 腻子只刮了1遍（应该2遍） 涂料只涂了1遍（应该2遍） 墙面不平整，涂料容易脱落

问题四：电气施工 电线没有穿管，直接贴在墙上 电线接头用胶带缠绕，没有用接线盒 存在安全隐患

问题五：隐蔽工程 没有隐蔽工程照片和记录 没有进行隐蔽工程验收 可能存在多个隐蔽问题

返工情况

返工内容

返工工期 返工工期：2个月 总工期延长：2个月

总损失 返工成本：150万 工期延误导致的成本：50万 总损失：200万

改进措施

改进一：选择正规施工队 不再选择报价最低的施工队 选择有资质、有信誉、有经验的施工队

改进二：进行专业监理 聘请专业的监理公司 进行全程监理 每天进行监理

改进三：签订详细的合同 详细的施工工艺说明 详细的材料规格和品牌 详细的质量标准 详细的验收标准 详细的处罚条款

改进四：进行隐蔽工程验收 隐蔽工程完成后进行验收 拍照记录 签署验收单

改进五：进行材料检查 材料到货时进行检查 使用前进行检查 进行材料抽检

改进六：进行工程验收 工程完成后进行验收 进行各项测试 拍照记录

签署验收单

现场检查的实用工具

现场检查需要什么工具？

工具一：测量工具

直尺 用途：检查地面、墙面是否平整 规格：1-2米 价格：50-100元

水平仪 用途：检查地面、墙面是否水平 规格：通用 价格：100-500元

厚度计 用途：检查防水涂料、腻子、涂料厚度 规格：通用 价格：200-1,000元

卷尺 用途：测量距离 规格：5-10米 价格：30-100元

工具二：检查工具

手电筒 用途：照亮隐蔽区域 规格：通用 价格：20-100元

放大镜 用途：观察细节 规格：通用 价格：10-50元

刮刀 用途：刮开涂料，检查层数 规格：通用 价格：10-50元

锤子 用途：敲击检查强度 规格：小锤子 价格：20-100元

工具三：测试工具

万用表 用途：测试电气系统 规格：通用 价格：50-500元

漏电测试仪 用途：测试漏电情况 规格：通用 价格：100-1,000元

湿度计 用途：测试湿度 规格：通用 价格：50-200元

温度计 用途：测试温度 规格：通用 价格：20-100元

[插图位置4]配图说明：现场检查工具展示图，展示直尺、水平仪、厚度计、手电筒、万用表等常用检查工具及其用途

常见问题解答

Q：怎么判断涂料是不是偷工减料？A：可以通过以下方式判断： 查看涂料品牌和型号，看是否与合同一致 观察涂料表面，看是否有气泡、流挂 在涂料上刮一小块，看涂料层数是否符合要求 观察涂料颜色，看是否均匀

Q：怎么判断地面基层是不是偷工减料？A：可以通过以下方式判断： 用直尺检查地面是否平整 用手摸地面，看是否清洁 在地面上钻孔，看基层厚度 用锤子敲击地面，听声音

Q：怎么判断屋面防水是不是偷工减料？A：可以通过以下方式判断： 观察防水层数，看是否符合要求 用厚度计测量防水涂料厚度 检查是否有防水卷材和隔离层 进行闭水试验，看是否有漏水

Q：怎么判断电气施工是不是偷工减料？A：可以通过以下方式判断： 观察电线是否穿管 打开接线盒，看接头是否规范 查看电线规格，看是否符合要求 数一下接线盒的数量

Q：发现偷工减料怎么办？A：可以通过以下方式处理： 立即停工，不支付后续工程款 要求施工队进行整改 如果施工队拒绝整改，可以解除合同 可以向消费者协会投诉 可以向法院起诉

Q：怎么才能有效防止偷工减料？A：可以通过以下方式防止： 选择正规的施工队 签订详细的合同 进行全程监理 进行隐蔽工程验收 进行材料检查 进行工程验收

结语

南京厂房翻新中，偷工减料最容易发生在看不见的地方：屋面防水、地面基层、墙面腻子、电气施工、隐蔽工程等。

关键要点

屋面防水：最容易被偷工减料，因为在高处看不见 地面基层：最容易被偷工减料，因为在地坪下面看不见 墙面腻子：最容易被偷工减料，因为在涂料下面看不见 电气施工：最容易被偷工减料，因为在墙体内看不见 隐蔽工程：最容易被偷工减料，因为完成后就被覆盖

最后的建议

选择正规的施工队，不要只看价格 签订详细的合同，明确所有条款 进行全程监理，每天进行检查 进行隐蔽工程验收，拍照记录 进行材料检查，确保材料符合要求 进行工程验收，进行各项测试 不要为了省钱而降低质量标准

最后的话这家机械厂的教训告诉我们：偷工减料看似能省钱，其实最后要付出更大的代价。 为了省150万的成本，结果付出了200万的返工费用。这个代价太大了。

所以，选择正规的施工队，进行严格的监理，才是最经济的选择。

南京厂房翻新偷工减料